Коллективные вложения в новостройки – это инвестиции в жилую недвижимость через покупку паёв ЗПИФ: деятельность регулируется 156-ФЗ. Управляющая компания фонда заключает договоры участия в долевом строительстве в соответствии с 214-ФЗ.
При этом стоит понимать, следующее:
· Новостройка – это права на будущую жилую недвижимость
· Инвестор, приобретая паи ЗПИФ, не становится прямым собственником будущей жилой недвижимости, составляющей активы ЗПИФ, ему принадлежит доля в общем имущества Фонда
· Вложение в квадратные метры – условное сопоставление паёв и физических квадратных метров для установления причинно-следственной связи: метры дорожают – растет стоимость паёв и наоборот